参考：教えて！くらしと銀行　，はじめての住宅ローン

～　そろそろ、【持ち家購入】検討してみるか　～

「人生で一番の高額な買い物」が、住居ではないでしょうか？

Part1 に続き、住宅ローンの借入額の検討は支払いの総額に大きく関わりますが、その借入金の返済方法も検討する必要があります。

「住宅ロ－ンの返済方法」には2種類あります。

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【元利均等返済】

返済額は一定＝利息（返済期間進むと縮小）＋元金（返済期間進むと拡大）

毎月返済額が一定になるように計算されたものです。金額は一定ですが、その内訳は、返済が進むほど借入れた総額が減っていることにより、その利息額は減っていることになり、その減った分、借入れている元金の返済額が増やし、返済額はずっと一定額とした返済方法。

　◎メリット◎

• 毎月の返済額が少ない
• 毎月の返済額が一定であるため、返済計画が立てやすい

　◎デメリット◎

• 同じ借入額、借入金利、返済期間の場合、元金均等返済よりも総返済額が多くなる

【元金均等返済】

返済額（返済期間進むと縮小）＝利息（返済期間進むと縮小）＋元金（返済期間中一定）

元金の返済額はずっと一定というものです。返済が進むほど借入れ総額が減るので、それに伴いその利息額が減っていきます。それにより、毎月の返済額は毎月徐々に減っていきます。毎月の元金部分の返済額が一定で、そこに利息を上乗せして返済していく返済方法。

　◎メリット◎

• 元金の返済が進めば、それに伴って、利息も減るため、毎月の返済額は少なくなる
• 総返済額も元利均等返済に比べて少なくなる

　◎デメリット◎

• 毎月の返済額が元利均等返済と比較すると、当初の返済額は高くなる
• 融資限度額が元利均等返済よりも少なくなる可能性がある

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【借入3000万　30年　ボーナス無　金利1.5％】として、比較のため、シミュレーションしてみます

　　　　◎元利均等返済　　　毎月支払額　約10万弱　　総返済額　約3,727万円　　

　　　　◎元金均等返済　　　毎月支払額　約12万弱　　総返済額　約3,677万円

　　　　　　　　　　＊＊あくまでも目安として判断下さい＊＊

　　　「元利均等返済」の方が、支払い返済額は少ない（一定）が、総返済額は多くなる。

　　　「元金均等返済」の方が、支払い開始時の返済額は多い（徐々に縮小）が、総返済額は少なくなる。

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「結局どっちの返済方法が私たちには良いのかしら？？」

　　　　「元利均等返済」の選択が良：毎月一定返済額がよい。近々に出費のピークや収入減が見込まれる世帯

　　　　「元金均等返済」の選択が良：早く元金を減らしたい。出費のピークは過ぎた or 少し先、将来の支出額を抑えたい世帯

ライフプランに併せて、選択することになります。無理なく返済できる資金計画をしましょう。

住宅ローンの借入額の検討時の際と同様に、不測の事態も想定したうえで、返済方法も検討していきましょう。

～　無理のない返済計画となる返済方法を決めましょう。～