参考：住宅金融支援機構【フラット35】，フラット35子育てプラス

～　そろそろ、【持ち家購入】検討してみるか　～

住宅ローンを活用されている方で、住宅金融支援機構の扱う住宅ローン「フラット35」を活用しようと思われている方に朗報です。

令和５年１１月に補正予算が成立し、令和６年２月から「子育て世代」を応援する「フラット３５　子育てプラス」が新設されます。

子供の人数によって一定期間借入金利を引き下げます。

新しいポイント制度を導入し、金利引下げ幅を従来の 最大 年▲0.5%　から　最大 年▲1.0%　に拡充します。

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【フラット３５】と【銀行系ローン】との違い　

　　●　全期間固定金利型のため、金利上昇リスクがない

　　●　保証人、保証料不要

　　●　年収や収入安定度などの審査基準が低い

　　●　自営業・個人事業主でも通りやすい。（銀行系は３年連続黒字が基本）

　　●　団信加入は任意（銀行系は加入は必須）

　　●　建物の技術基準は、銀行系住宅ローンより高い（例：床面積70㎡以上）

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【フラット３５　子育てプラス】

　　　子供の人数に応じてポイントを付与（子供の人数で１ポイント加算）

　　　子供がいない若年夫婦世帯でも1ポイントを付与　

　　　１ポイントで５年間金利▲0.25であり、他のポイントと合計することで、合計４ポイントで5年間は金利▲1%となります。

　　　　　例）　18歳未満の子供が３人の子育て世帯　：３ポイント

　　　　　　　　フラット35S（ZEH）　：　3ポイント

　　　　　　　　維持保全型（長期優良住宅）　：1ポイント

　　　　　　　　地域連携型（子育て支援）：　2ポイント　　合計 ９ポイント

この例では １～１０年間は金利が▲1%、１１～１５年間は金利が▲0.25％ となる計算です。

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「フラット３５」と「銀行系ローン」では、保証料や手数料、金利タイプなどにさまざまな違いがあります。

借り入れる金額によっては「フラット３５」の方が、手数料を含めると高い　、市場金利が低下しても 借入金額は変わらない など、必ずしも良い点ばかりではないです。 

ローンを検討する際は、必ずそれぞれの総返済額を比較したうえで選ぶようにしましょう。

～　無理のない返済計画を準備しましょう～