注文住宅を建てるには、土地代と建物の建築費用がかかります。
予算を組むには、希望する土地の坪単価や建築費用の相場を知っておくと、ひとつの目安になり便利です。
今回は静岡県の浜松市内で家を購入した際に、どの程度の費用が必要か、土地の坪単価や建築費用の相場をもとに解説します。
他の地域でも応用できる内容ですので、ぜひ参考にしてくださいね。
また建築費用を抑えるコツもご紹介しますので、最後までしっかりチェックしておきましょう。
目次
静岡県の西部に位置する浜松市は、人口は推計約80万人(2024(令和6)年4月1日現在)、面積は1,558.11㎢を有する静岡県最大の政令指定都市です。
東海道新幹線の停車駅があり、名古屋までは約30分、大阪・東京までは約90分で移動できます。
また、富士山静岡空港までは車で1時間、中部国際空港へは2時間ほどで行ける利便性の良さから人気があります。
ほかにも、日照時間は全国トップクラスの温暖な気候であり、北部は山地、南部は太平洋があり、自然に恵まれた環境も魅力の一つです。
2024年1月に区の再編が行われ、現在は「中央区」「浜名区」「天竜区」の3つの区で構成されています。
移住の受け入れも積極的で、東京圏や市外からの移住には、家の購入費や引っ越し費用などの一部を助成する取り組みも行っています。
こちらの事例:価格を抑えても、必要設備は十分に配置した高品質住宅
静岡県の土地価格相場は以下になります。
浜松市 | 静岡市 | 磐田市 | 静岡県全体 | |
地価平均(/平方メートル) | 8万3314円 | 17万1022円 | 4万8708円 | 8万3451円 |
坪単価(/坪) | 27万5419円 | 56万5361円 | 16万1020円 | 27万5871円 |
浜松市の土地価格相場は、2024年(令和6年)時点で、8万3314円/平方メートル(坪単価27万5419円)です。
浜松市で50坪の土地を購入する場合、坪単価を約28万円とすると、28万円×50坪=1,400万円が必要になります。
静岡県の土地価格相場が、8万3451円/平方メートル(坪単価27万5871円)なので、浜松市は平均的な地価であるといえます。
また、静岡県の県庁所在地であり、東海道新幹線の停車駅がある静岡市は、県内でもっとも地価が高く、17万1022円/平方メートル(坪単価56万5361円)です。
一方で浜松市の隣である磐田市は、4万8708円/平方メートル(坪単価16万1020円)で、かなり差があります。
こちらの事例:ホテルライクかつ心地よい暮らしのできる家
令和6年国税庁の調査によると、静岡県の木造建築の平均費用は、21万6,000円/平方メートル(坪単価約71万5,000円)となっています。
引用元:地域別・構造別の工事費用表(1m当たり)【令和6年分用】|国税庁
つまり、浜松市で30坪の家を建てる場合、坪単価を約72万円とすると、72万円×30坪=2,160万円が相場といえます。
さらに土地代を含めると、3,560万円が家の購入費として必要と考えられます(土地50坪の場合)。
こちらの事例:ペットと暮らす家
浜松市の「中央区」「浜名区」「天竜区」の3つの区の地価も比較していきましょう。
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」をもとに、2024年7〜9月内※で不動産取引の価格を一部抜粋しました。取引の種類は土地のみとし、利用目的は住宅が条件としています。
※天竜区のみ該当件数不足のため2023年10~2024年9月内で検索
【中央区】
所在地 | 取引総額 | ㎡単価 | 坪単価 | 面積 |
浜松市中央区 大瀬町 | 820万円 | 3.9万円 | 13万円 | 210㎡ |
浜松市中央区 四本松町 | 1,400万円 | 5万円 | 17万円 | 270㎡ |
浜松市中央区 助信町 | 1,800万円 | 9万円 | 30万円 | 200㎡ |
浜松市中央区 寺島町 | 1,200万円 | 5.9万円 | 19万円 | 200㎡ |
浜松市中央区 中島 | 1,200万円 | 7.4万円 | 25万円 | 160㎡ |
同期間での、浜松市中央区の坪単価平均は21万1,000円/坪、中央値は19万5,000円/坪となっています。
【浜名区】
所在地 | 取引総額 | ㎡単価 | 坪単価 | 面積 |
浜松市浜名区 中瀬 | 810万円 | 1.9万円 | 6.4万円 | 420㎡ |
浜松市浜名区 引佐町井伊谷 | 930万円 | 3.7万円 | 12万円 | 250㎡ |
浜松市浜名区 三ヶ日町大崎 | 1,900万円 | 3.5万円 | 12万円 | 530㎡ |
浜松市浜名区 宮口 | 800万円 | 3.1万円 | 10万円 | 260㎡ |
浜松市浜名区 西中瀬 | 1,700万円 | 8万円 | 26万円 | 210㎡ |
同期間での、浜松市浜名区の坪単価平均は17万8000円/坪、中央値は16万円/坪となっています。
【天竜区】
所在地 | 取引総額 | ㎡単価 | 坪単価 | 面積 |
浜松市天竜区 二俣町阿蔵 | 1,400万円 | 6.1万円 | 20万円 | 220㎡ |
浜松市天竜区 山東 | 1,400万円 | 1.8万円 | 6万円 | 770㎡ |
浜松市天竜区 二俣町鹿島 | 1,500万円 | 7.7万円 | 25万円 | 200㎡ |
2023年10〜2024年9月内での、浜松市天竜区の坪単価平均は6万円/坪、中央値は5万7,000円/坪となっています。
こちらの事例:コンパクトでも、地震対策は十分な「ニコニコ住宅」
家を購入する際には、土地・建物以外にもさまざまな費用がかかります。予算を組む際には、建築費の5〜10%を目安にしておきましょう。
【諸経費の一例】
その他、地盤の状態によっては地盤改良費がかかる場合もあります。
また外構工事費や、引っ越し費用、家具家電購入費も考慮しておきましょう。
こちらの事例:カフェスタイルを追求したお洒落なK様邸
開放感のある吹き抜けのある家や、ランドリールームがある家など、こだわりや理想の暮らしを叶える注文住宅ですが、家づくりが進むうちに、費用が予算を超えてしまうケースもあります。ここでは新築の建築費用を抑えるコツをまとめましたので、ぜひ意識してみてください。
総二階にすると、基礎・屋根・外壁の費用が抑えられます。
たとえば、同じ延床面積の平屋を建てた場合と比較すると、基礎・屋根・外壁の面積が約半分になります。
建物の面積を小さくして費用を抑える方法もあります。
しかし、快適な生活には、将来の家族構成の変化を考慮した広さや、収納量に応じたスペースがなくては成り立ちません。
面積を減らす際は、単に小さくするだけでなく、限られた空間を最大限活かし効率的な間取りを作るよう意識しましょう。
たとえば、廊下を省略すればリビングや個室を広くできます。
また水回りをまとめて配置すれば、配管などの費用が抑えられ、さらに家事を効率化しやすくなります。
ローコスト住宅には施工会社や工務店選びが重要です。中には、価格を抑えるために、安価な建材の使用や、不十分な耐震性や断熱性の場合もあります。
安心できる会社かどうか事前にチェックしておくことが大切です。
複数の会社と比較検討した上で、実際にモデルハウスを見学してみましょう。
新築住宅を購入する際には、国からの補助金が利用できます。家の性能にもよりますが、最大160万円の助成が受けられます。
購入する家が対象かどうか業者に確認した上で、うまく活用しましょう。
また、浜松市独自で行っている補助金もありますので、気になる方はこちらの記事もチェックしてくださいね。
【2025年版】静岡県浜松市で使える新築補助金・助成金制度は?国の補助金についても解説します!|
今回のコラムでは静岡県浜松市内の土地や家の価格相場を解説しました。
浜松市は県内だと平均的な価格帯で購入が可能ですが、希望するエリアによっては価格差があります。
とくに中央区は最も高いエリアなので、家の大きさや予算を考慮しながら選択しましょう。
グッドリビングは資材の仕入れ交渉や自社施工により、高品質高性能なローコスト住宅を可能にした会社です。
お客様が長く安心して暮らしていただけるよう、最長60年の長期保証も行っております。
当社の商品コンセプトや基本性能、標準仕様についてはHPでぜひチェックしてください。
また家づくりに役立つイベントやモデルハウスの見学会のご案内も更新中です!
「こんな家が建てたいけど、いくらぐらいかかるの?」等、ご不明点があればお気軽にご相談ください。
地域のローコスト住宅NO.1を目指す ニコニコ住宅▽