「週末は家族でサーフィンや釣りを楽しみたい」
「広い庭で本格的なお家キャンプがしたい」
そんなアクティブな生活のイメージを描きながら土地を探す30代の方にとって、今、最も魅力的なエリアの一つが「静岡県牧之原市」です。

日本有数のサーフスポットである静波海岸や相良サンビーチを有し、背後には広大な牧之原大茶園が広がるこの街は、まさに本物の自然の宝庫。静岡市や浜松市へのアクセスも良く、通勤圏内でありながら、リゾートのような開放感を毎日味わえます。

しかし、「趣味にお金を使いたいから、家のローンでかつかつになりたくない」「新築は高いからリフォームの方がいい？」「何から始まればいいかわかるように教えてほしい」と不安に思っている方も多いでしょう。
そこで今回は、2026年に向けた最新の家づくり事情を含め、牧之原市の土地価格の傾向や、ZEH（ゼッチ）基準などの高い省エネ性能を持つ暮らせる家のポイント、そして「知らなきゃ損する」補助金情報について解説します。

建築家のような設計やインテリア、無垢の床材などにこだわって、自分たちの希望を形にしつつ、無駄なコストを省く方法を、地域密着の当社（グッドリビング）がご紹介します。

静岡県牧之原市の土地価格相場と注文住宅の全体費用

まずは、牧之原市で家を建てる際に知っておきたい「土地」と「お金」のリアルな相場観を検索してみましょう。牧之原市は、近隣エリアと比較しても「土地の広さ」と「価格」のバランスが非常に良いのが特徴です。

広くて安い！近隣エリア（吉田町・島田市）との比較

家づくりにおいて、土地選びは総予算を左右する重要な事です。不動産情報の物件一覧を見る前に、周辺エリアとの違いを押さえましょう。

隣接する榛原郡吉田町や島田市、藤枝市、焼津市の中心部は商業施設が多く便利ですが、その分土地価格も高くなる傾向があります。一方、少し足を伸ばして牧之原市に入ると、同じ予算でも約1.5倍〜2倍近い広さの土地が見つかることもケースもあります。
100坪近いゆとりある敷地が手に入りやすいため、「建物にお金をかけたい」「ガレージや広い庭をつくることで未来の楽しみを増やしたい」という理由で、あえて牧之原市を選ぶ30代が増えています。

30代ファミリーの資金計画（趣味も諦めない家づくり）

牧之原市で注文住宅を建てる最大のメリットは、土地費用を抑えることで、その分を「趣味」や「暮らしの質」に回せる点です。
住宅ローン返済に追われて、大好きなサーフィンや旅行の時間を我慢するのは本末転倒です。

ここで重要なのが、会社選びです。自社開発の商品や、標準仕様で品質の高いローコスト住宅を選ぶことで、月々の返済額を今の家賃並みに抑えることが可能です。
土地と建物のバランスをうまく調整し、無理のない資金計画を組むことが、幸せな暮らしの第一歩となります。

【牧之原市】ライフスタイルで選ぶ！おすすめエリア2選

土地の価格だけでなく、「どんなライフスタイルを送りたいか」というテーマもエリア選びの大切な基準です。
海沿いでアクティブに暮らす「静波・相良エリア」と、緑に囲まれてのんびり過ごす「牧之原台地・空港エリア」。それぞれの特徴を詳しく見ていきましょう。

①【静波・相良エリア】海沿いでサーフ＆スローライフ

項目	内容
交通の利便性	【国道150号が軸】 海沿いを走る国道150号へのアクセスが良く、焼津・静岡方面や御前崎市方面への移動がスムーズです。
住環境	【海まで自転車圏内】 サーファーや釣り好きにはたまらない立地。スーパーやドラッグストアも街道沿いに点在しており、日常の買い物に困りません。
教育	【地域密着の子育て】 保育園や小学校が地域の中にあり、海や自然を通じた体験学習など、この地域ならではの教育環境があります。
子育て	【のびのび遊べる】 静波サーフスタジアムなどの新施設や、広い砂浜は子供たちの格好の遊び場。自然の中でたくましく子育てしたい家庭に最適です。

②【牧之原台地・空港エリア】見晴らし抜群の開放的ライフ

項目	内容
交通の利便性	【県外・海外へも】 東名「相良牧之原IC」や富士山静岡空港に近く、車での遠出や旅行に非常に便利です。島田市・金谷方面への通勤もしやすいエリアです。
住環境	【茶畑と空の広さ】 見渡す限りの茶畑と広い空が魅力。日当たりや風通しが抜群に良く、静かで落ち着いた環境で暮らせます。
教育	【少人数での教育】 小規模な学校が多く、先生と生徒の距離が近い丁寧な指導が期待できます。
子育て	【大型公園が充実】 牧之原公園など、景色が良く遊具が充実した公園があり、休日は家族連れで賑わいます。

実際に現地に行ってみて、街の雰囲気を肌で感じることも必要です。住宅展示場や完成見学会などのイベントも参考にしてみてください。

30代必見！牧之原市で使える「家づくりの補助金」情報

家づくりにおいて、知っている人と知らない人で数百万円単位の差がつくのが「補助金」です。牧之原市でも、若者や子育て世帯の定住を応援する制度があります。

1. 牧之原市結婚新生活支援助成金（新婚世帯向け）

牧之原市では、新婚世帯の新生活を応援するため、「結婚新生活支援助成金」を実施しています。​
令和7年1月1日から令和8年3月31日までに婚姻届を提出・受理された世帯で、婚姻日に夫婦とも39歳以下、かつ夫婦の年間所得合計が500万円未満といった条件を満たす場合、住居費や引越費用、リフォーム費用の一部について最大60万円まで補助を受けることができます（29歳以下は上限60万円、39歳以下は上限30万円）。​

対象となる住居費には、新築や建売住宅の購入費、賃貸住宅の家賃・敷金・礼金・共益費・仲介手数料などが含まれ、引越業者への支払い、結婚に伴うリフォーム工事費も対象です（外構や家電購入は対象外）。​
牧之原市内にある住宅であること、5年以上の定住意思があること、市税の滞納がないこと、他の家賃補助制度（しあわせ新婚さん家賃助成金・子育て家族定住奨励金など）と重複していないことなど、細かな要件もあるため、チェックリストで確認しながら早めに申請準備を進めることが大切です。

参考：結婚新生活支援助成金｜牧之原市

2. 牧之原市子育て家族定住奨励金（住宅取得・転入ファミリー向け）

「牧之原市子育て家族定住奨励金」は、子育て世帯や若い夫婦が市内にマイホームを取得して定住することを応援する補助金です。​
新築や建築後1年以内の未使用住宅の取得、または住宅用の土地購入と組み合わせた住宅取得を行った世帯で、申請日時点で中学生以下の子どもがいる、または引渡し年度の4月1日時点で夫婦とも40歳未満といった基礎要件を満たす場合に利用できます。​

補助額は「基礎額」に加えて、条件に応じて複数の加算が上乗せされる仕組みで、代表的な加算は次の通りです。​

• 子ども加算：同居する中学生以下の子ども1人目10万円、2人目20万円、3人目30万円、4人目以降は一律10万円を加算。
• 土地加算：住宅用として200万円以上の土地を購入し、住宅の建築面積以上の面積がある場合に加算（売買契約が引渡しから2年以内であることなどの条件あり）。
• 転入加算：引渡し日前2年以内または引渡し後に市外から転入し、かつ転入前3年以上連続して市外に住んでいた世帯に加算。
• 市内業者加算：市内に本社・支社を持つ事業者による新築、または建築後1年以内・未使用住宅の購入に対する加算。
• 空き家バンク加算：牧之原市空き家バンク登録物件を購入した場合の加算。

基礎要件としては、住宅取得費が300万円以上、または土地＋住宅で500万円以上であること、延床面積50㎡以上で主要な居住設備を備えていること、引渡しから2か月以内の申請であること、市税滞納がないことなどが定められています。​
具体的な合計額は世帯構成や取得内容によって変わりますが、たとえば中学生以下の子どもが3人いて市外から転入したケースでは、加算を含めて合計100万円程度の支給例も記載されており、新築取得時の自己資金負担を大きく減らせる制度です。

参考：子育て家族定住奨励金｜牧之原市

※各補助金には対象エリアや要件（年齢・所得など）があります。詳細は牧之原市の公式ホームページや窓口で必ずご確認ください。

【速報】新制度「みらいエコ住宅2026事業」が閣議決定！

さらに、これから家づくりを始める方に朗報です。
先日、国の方針として「みらいエコ住宅2026事業」（11/28日付）が閣議決定されました。

これは、これまでの「子育てエコホーム支援事業」などの流れを汲み、省エネ基準を満たす良い住宅に対して国が手厚く支援する新しい制度です。特に、30代の子育て世帯や若者夫婦世帯が、長期優良住宅などの高性能な家を建てる際の大きな助けになると期待されています。

補助金は基本的に「早い者勝ち（予算上限に達し次第終了）」です。2025年から2026年に向けて本格始動するこの新制度をいち早く活用することが、賢い家づくりのカギとなります。

気になる補助額は？対象条件は？詳細はこちらをチェック
【最新版】みらいエコ住宅2026事業とは？子育て世代が知っておくべき条件と注意点を徹底解説（近日掲載予定）
※本制度の詳細や、これまでの補助金との違い、いくらもらえるのか？といった点について詳しく解説します。

【補助金に関するご注意】
本記事で紹介している補助金・支援制度は、掲載時点の情報をもとに概要を紹介しています。実際の対象条件・金額・受付期間などは、国や静岡県、各市町の予算や制度改正により変更される場合がありますので、必ず最新の公式情報をご確認ください。

牧之原市で「遊び心のある家」を建てるならグッドリビング

「サーファーズハウスを建てたい」「広い庭でBBQがしたい」
そんな様々なお悩みや夢をお持ちの30代ファミリーの皆様、グッドリビング株式会社にお任せください。私たちは創業45年以上、累計1万5千棟以上の実績を持ち、牧之原市を含む静岡県全域で、高品質な住まいを適正価格でご提供しています。

サーファーズハウスやガレージハウスも「適正価格」で

グッドリビングの自由設計プラン「TATTA!」や規格住宅なら、玄関に土間収納をつくったり、庭に屋外シャワーを設置したりといった「こだわり」も予算内で実現可能です。
また、海沿いのエリアで気になる「塩害」や「強風」に対しても、耐久性の高い外壁材の提案や、地震に強い耐震等級3相当の技術（工法・構造）で、家族の安全を守ります。

▶︎TATTAについて詳しくはこちら

コンセプトは「いい家を、より安く」

私たちのコンセプトは明確です。自然素材や木材の温もりを感じられる健康でやさしい家を、手の届く価格で提供すること。
木の香りに包まれた心地よい空間は、住まう人の体と心を癒やします。世界に一つだけのマイホームで、たくさんの思い出をつくってください。

私たちは、土地探しから家づくりをサポートする「ワンストップサービス」を行っています。
インターネットには掲載されていない未公開の土地情報も含め、ハザードマップや学区を考慮した最適な土地をご提案します。
現場を知り尽くした職人とスタッフが丁寧に工事を進め、お引渡し後も充実したアフターサービス（保証制度）で、末長くお手伝いさせていただきます。

牧之原市エリアでのグッドリビング施工事例

ここでは、実際に牧之原市や周辺エリアでグッドリビングが手掛けたお家の事例を一部ご紹介します。トップレベルのコストパフォーマンスと、家族ごとの理想を叶えた設計にご注目ください。

CASE 1：広々としたランドリールームのある家

牧之原市の4LDK＋畳コーナー、121.58㎡（35～40坪）の2階建て。広々ランドリールームと家事ラク動線で、快適に暮らせる住まいです。

南側の大開口から柔らかな採光。壁掛けテレビで床が広く使え、L字ソファとラグでくつろぎ感を演出。リビングから洗面・ダイニングへ繋がる回遊動線で家事もしやすいLDKです。

プライバシーに配慮した高窓から柔らかな光が入る洗面脱衣室です。ワイドな三面鏡収納と可動棚、ワゴンでタオルや洗剤をすっきり整理。洗濯機横に直置きスペースを確保し、浴室直結の動線で“洗う→干す→しまう”がスムーズ。毎日の家事がラクになるランドリールームです。

▶︎詳しく見る｜広々としたランドリールームのある家

CASE 2：こだわりのあるコンパクトな平屋

牧之原市の2LDK・63.76㎡（～30坪）のコンパクト平屋。動線と収納にこだわった設計で、無駄なく心地よく暮らせる住まいです。

施主様の愛情が感じられるペットスペース♡

南側のウッドデッキは洗濯スペースとして♪

▶︎詳しく見る｜こだわりのあるコンパクトな平屋

もっと多くの事例を見たい方はこちら
グッドリビングでは、この他にも多様なスタイルの施工事例を公開しています。
牧之原市・周辺エリアの施工事例一覧を見る

まとめ：牧之原市で理想の暮らしをスタートさせよう

牧之原市は、豊かな自然と手頃な土地価格が魅力の、30代ファミリーにとって「夢」を叶えることができるエリアです。
土地価格の相場を知り、利用できる補助金をフル活用すれば、趣味も暮らしも諦めない、理想のマイホームを手に入れることは十分に可能です。

しかし、ネット上の情報だけでは「自分たちに最適なプラン」は見えてきません。
家づくりで押さえておきたい3つのポイント、「資金」「土地」「パートナー選び」。まずは第一歩として、プロに相談して「自分たちの適正予算」と「未公開の土地情報」を確かめてみませんか？住宅ローンを組む際の不安も解消できます。

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静岡県牧之原市で家づくりをご検討中の皆様へ

「静波と相良、どっちが便利？」「この土地に決めていいの？」
「自分たちはいくらまでローンを借りて大丈夫？」

そんな疑問をお持ちの方は、グッドリビングの「家づくり相談会」へお越しください！
創業40年以上の実績を持つ私たちが、地元密着の土地情報とあなたに最適な資金計画を無料でご提案します。

▶︎グッドリビングの家づくり相談会

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▶︎グッドリビングの施工事例

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