COLUMN コラム

磐田市補助金費用相場

2025.11.01

磐田市で注文住宅を建築するにはハウスメーカーか工務店か？｜費用相場・エリア・補助金制度も解説します

「磐田市で注文住宅を建築したいけど、ハウスメーカーと工務店どちらがいいのか？」また、「費用相場や建築エリア、どんな補助金が使えるのか？」とお悩みの方へ。

この記事では磐田市で理想の注文住宅を建てたい方に役立つ情報を紹介します。

予算内で満足できる注文住宅を建てたい方は、ぜひ参考にしてくださいね。

コラムのポイント

・磐田市で新築注文住宅を建てる費用相場を紹介します。

・磐田市で注文住宅を建てるためのおすすめのエリアを紹介します。

・磐田市で注文住宅を建てるために使える補助金や助成金を紹介します。

・磐田市で建築したグッドリビングの施工事例をご紹介。

磐田市の注文住宅費用相場

静岡県の土地相場

注文住宅を建てる際、土地価格は重要なポイントです。

静岡県全体の土地相場を理解することで、磐田市での家づくりにかかる費用感をつかみやすくなります。

ここでは静岡県内の主な地域の土地相場の特徴を表にまとめました。

地域	平均坪単価
磐田市	約16.7万円/坪（平均50,600円/㎡）
静岡市	約53.9万円/坪（平均163,000円/㎡）
浜松市	約29.3万円/坪（平均88,700円/㎡）
焼津市	約16.2万円/坪（平均49,100円/㎡）
藤枝市	約23.7万円/坪（平均71,600円/㎡）

参考：令和7年度地価公示結果｜静岡県

地域によって土地価格は大きく異なり、磐田市は静岡市や浜松市と比べると比較的抑えられた価格帯で、注文住宅を建てるにはバランスの取れたエリアといえます。

磐田市の土地相場

磐田市で注文住宅を建てる際、土地価格とその傾向は重要なポイントです。

磐田市の土地相場はエリアごとに差があり、住宅地として人気の高い場所とそうでない場所で価格が異なります。

以下の表は、磐田市内の主なエリアの土地相場を坪あたりの価格でまとめたものです。

エリア	土地相場（坪あたり）	傾向・特徴
磐田駅周辺	約18.5万円〜20.0万円	磐田駅の基準地価平均19.1万円で、商業・住宅が混在する市内最高水準
見付・上岡田エリア	約13万円〜16万円	市街地近郊で交通・買物に便利。住宅需要が高く安定推移
豊田町駅周辺	約13万円〜15万円	駅近住宅地の平均14.5万円で、やや下落傾向（前年比−0.3％）
竜洋・福田エリア	約10万円〜12万円	海側の低密住居地域で自然環境重視層に人気。地価は穏やか
バイパス沿い・磐田IC周辺	約12万円〜14万円	物流アクセスが良好で、商業・住宅混合地として上昇傾向

磐田市の土地相場は交通の便や生活環境によって幅がありますが、静岡県内の他地域と比較しても手頃な価格帯といえます。

参考：磐田市の土地価格相場｜静岡県-ウチノカチ

ハウスメーカー・工務店の注文住宅相場

磐田市で注文住宅を建てる際、ハウスメーカーと工務店のどちらに依頼するかは費用面で重要な判断ポイントです。

以下の表は、磐田市内のハウスメーカーと工務店で注文住宅を建てる際の坪単価の目安をまとめたものです。

タイプ	費用相場（坪単価）	特徴
ハウスメーカー	60万円〜100万円	品質管理が徹底されており、保証やアフターサービスが充実。デザインや設備の選択肢も豊富。
工務店	45万円〜95万円	地域に根ざしたサービスで、柔軟な設計対応が可能。コストパフォーマンスに優れる。

磐田市内には多くの工務店があり、地域の気候や風土に合った提案をしてくれることも魅力です。

どちらが良いかは予算や希望する住宅の内容によります。

注文住宅を建てる際は、複数の会社の見積もりを取り比較検討することが、満足度の高い家づくりにつながります。

磐田市のおすすめエリア

磐田駅北口〜中泉・今之浦エリア

磐田市の中でも特に利便性が高く、注文住宅を建てる際に人気のエリアが磐田駅北口〜中泉・今之浦エリアです。

交通アクセスの良さと生活利便性の高さが魅力で、ファミリー層を中心に支持されています。

項目	内容
交通アクセス	JR磐田駅は東海道本線の主要駅で、浜松市まで約20分、静岡市へ約60分。
生活環境	駅周辺にはアピタ磐田店（今之浦3丁目）やスーパー、飲食店、病院、薬局、銀行などが集積。
教育施設	磐田中部小学校・磐田第一中学校などが徒歩圏にあり、学区評価が高い。
子育て環境	公園や緑地が多く、子育て家庭の定住率が高い市内有数の学区エリアとされています。

このエリアは、注文住宅を建てる際に生活の利便性と快適な暮らしを重視する方に非常におすすめです。

見付〜上岡田エリア

見付〜上岡田エリアは磐田市内でも落ち着いた住宅街が広がる地域で、特にファミリー層に人気があります。

項目	内容
交通アクセス	最寄りはJR磐田駅（徒歩または車で約5〜10分）。磐田バイパス（国道1号）や県道見付岡田線に近く、浜松・袋井方面へのアクセスが良好。
生活環境	ピアゴ磐田店、カインズ、バロー、杏林堂ドラッグストアなどが複数点在し、買い物利便性が高い。医療環境は良好で、磐田市立総合病院、聖隷ピュアセンター磐田、すずかけヘルスケアホスピタルが近隣に位置。
教育施設	磐田南小学校、磐田第一中学校など教育施設が徒歩圏内。
子育て環境	公園や緑地が点在し、静岡産業大学キャンパスや大池水辺公園など自然環境も豊か。

このエリアは落ち着いた住宅街でありながら商業施設が近く、磐田市内でも中泉・今之浦エリアと並ぶ人気住宅エリアとなっています。

豊田町駅〜豊田エリア

豊田町駅〜豊田エリアは、磐田市内でも落ち着いた住宅街が広がる地域で、注文住宅を検討するファミリー層に人気があります。

交通の便が良く生活利便性が高い点が魅力で、安心して長く住める環境が整っています。

項目	内容
交通アクセス	JR豊田町駅：浜松方面へ約8分、静岡方面へ約65分。南口から磐田市コミュニティバスや遠鉄バスが運行し、磐田駅・福田方面を結ぶ。
生活環境	豊田町商店街、マックスバリュ豊田、杏林堂薬局、ホームセンターなどが徒歩圏にあり、日常生活が非常に便利。
教育施設	駅周辺に豊田南小学校・豊田中学校があり、徒歩通学が可能。
子育て環境	天竜川沿いや河川敷公園、斉藤公園など緑地が多く、ウォーキングや遊び場として利用されています。

このエリアは都市機能と自然が調和した閑静な住宅街であり、利便性と穏やかな暮らしを両立するエリアとして人気があります。

竜洋・福田エリア（磐田市南部・海側）

磐田市の南部に位置する竜洋・福田エリアは、海に近い自然豊かな環境と静かな住宅街が魅力の地域です。

注文住宅を建てる際に、ゆったりとした暮らしを求める方に特におすすめです。

項目	内容
交通アクセス	主要幹線の国道150号線や磐田バイパスを通じて、市街地や浜松方面への車移動が便利。
生活施設	スーパーマーケット（カインズ竜洋店、バロー、マックスバリュ福田）やドラッグストアが点在し、日常の買い物はエリア内で完結可能。医療機関（竜洋医院、福田クリニックなど）が地域内に複数あり、医療アクセスも充実しています。
教育環境	福田小学校・竜洋東小・竜洋北小などの学校が整っており、地域教育に自然体験を取り入れた特色ある取り組みが行われています。
子育て環境	竜洋海洋公園には、キャンプ場、子ども向けプール、温浴施設「しおさい竜洋」などが併設されており、ファミリー層に人気。

このエリアは静かで広い住宅地が多く車中心の生活スタイルであり、磐田市内でも最も自然を身近に感じられる郊外型住宅地として高い評価を得ています。

バイパス沿い・磐田IC〜西貝塚・岩井周辺

磐田市で注文住宅を建てる際に注目したいのが、バイパス沿い・磐田IC〜西貝塚・岩井周辺エリアです。

交通アクセスの良さと生活利便性の高さが特徴で、車を使った移動が多い方に特におすすめです。

項目	内容
交通アクセス	JR磐田駅・御厨駅への距離も中間的で、通勤・通学両面でアクセス良好。東名高速道路磐田ICや磐田バイパス（国道1号線）が至近で、車移動中心の生活に非常に便利。
生活施設	イオンタウン磐田・カインズ・ヤマダデンキ・ケーズデンキなど大型店舗が立地し、買い物利便性は市内トップクラス。地域内に総合病院やクリニックも複数あり、医療施設・日常生活施設が10分圏内に集中しています。
教育環境	富士見小学校・向笠小学校・豊田中学校などの学区が隣接し、教育環境が整っています。
子育て環境	周辺の公園（東大久保運動公園など）が徒歩圏にあり、スポーツ・レジャー環境も良好。

このエリアは、車での移動を重視する方や利便性の高い暮らしを求める注文住宅検討者にとって魅力的です。

磐田市の注文住宅で利用できる補助金

磐田市新エネルギー及び省エネ設備普及促進奨励金

磐田市で注文住宅を建てる際に利用できる補助金の一つに、新エネルギーや省エネ設備の設置奨励金があります。

環境に配慮した住宅づくりを推進するため、太陽光発電や高効率給湯器などの設備設置を支援する制度です。

以下、対象設備と補助金額（2025年度）をまとめました。

設備の種類	支給額	主な条件
住宅用太陽光発電システム	2万円	出力10kw未満、自家消費型で余剰売電方式。J-クレジット制度（そらいろラボ）参加必須。
家庭用蓄電池	2万円	SⅡ認定製品に限る。J-クレジット制度参加必須。
高効率給湯器（エコキュート等）	約2万円	市が認定する種類に限る。
高断熱窓・断熱材・省エネエアコン	対象設備として認定可能（交付対象設備リストに記載）	ー

申請条件は、自ら居住する磐田市内の新築・既築であり、対象設備を設置することです。

この奨励金を利用するメリットは、初期費用の負担軽減だけでなく、光熱費の節約や住宅の快適性向上にもつながる点です。

詳しい申請方法や補助金額は、磐田市の公式ウェブサイトや市役所の住宅支援窓口で最新情報を確認することをおすすめします。

参考：令和7年磐田市新エネルギー及び省エネルギー設備普及促進奨励金｜磐田市

既存住宅取得等事業費補助金

磐田市で注文住宅を建てる際に利用できる「既存住宅取得等事業費補助金」は、名前だけ聞くと中古住宅のリフォーム制度のように思えますが、実は相続した家を解体して新築する建て替えも対象となります。

親の土地に建て替えで注文住宅を建てるケースでは、解体費用の半額補助が受けられる可能性があるため、必ずチェックしておきたい制度です。

この補助金は、磐田市内の既存住宅を取得してリフォームや建て替えを行う方が対象で、特に若者世帯(39歳以下)や子育て世帯(中学生以下の子ども同居)が優遇されます。

対象経費	補助率	上限額（世帯区分）
住宅取得費	1/10	若者・子育て世帯：市外転入150万円、市内転居100万円／その他世帯：50万円
リフォーム工事費	1/2	同上
建て替え時の除却費（解体費）	1/2	同上（市外転入150万円・市内転居100万円・その他50万円）

利用には「10年以上住む見込み」や「自治会加入」などの条件があります。

親から相続した土地での建て替えを検討されている方は、早めに情報収集と相談を行うことをおすすめします。

参考：既存住宅取得等事業費補助金｜磐田市

勤労者住宅建設資金融資制度（磐田市×静岡ろうきん協調融資）

磐田市で注文住宅を建築する際の資金計画において、有効な支援策の一つが「勤労者住宅建設資金融資制度（磐田市×静岡ろうきん協調融資）」です。

この制度は、磐田市と静岡労働金庫（ろうきん）が連携して提供する住宅建設資金の融資制度で、特に勤労者を対象に低金利での融資を実現しています。

この融資制度の主な特徴は、以下の通りです。

項目	内容
対象者	磐田市内に居住し、勤労者であること。安定した収入があり、返済能力が認められる方。
融資対象	磐田市内での注文住宅建築資金。土地購入費用も含む場合があります。
融資限度額	最大1,000万円程度（個別の審査による）
金利	一般の住宅ローンより低めに設定されている場合が多く、経済的負担を軽減。
返済期間	最長35年程度（詳細は契約時に確認が必要）
申請方法	磐田市役所の住宅支援窓口または静岡ろうきんの窓口で相談・申請。