平屋にすべきか？二階建てにすべきか？は、これから家を建てる人の多くが一度は悩むテーマです。

生活がワンフロアで完結する平屋も、土地を有効活用できる二階建ても、それぞれに魅力があり、どちらが正解とは一概に言えません。

子育てのしやすさや日々の家事負担を重視したい気持ちがある一方で、建築費用や土地条件、将来の暮らしまで考えると判断に迷ってしまう方も多いでしょう。

この記事では、平屋と二階建てを費用や暮らしやすさ、将来性など複数の視点から比較し、それぞれのメリット・デメリットを分かりやすく整理します。

平屋と二階建てで迷っている方は、ぜひ判断材料として参考にしてみてください。

平屋と二階建てで迷う人が増えている理由とは

以前は「敷地が広ければ平屋、限られていれば二階建て」という選び方が一般的でした。

しかし近年では、共働き世帯の増加により、生活動線や日々の負担を重視する人が増えています。

そのため、上下移動が少ない平屋の暮らしやすさがより注目されています。

ただ、土地価格の上昇や分譲地のコンパクト化により、平屋を建てる条件が厳しくなっているのも現実です。

費用、土地条件、暮らし方のすべてをバランスよく考える必要があるため、どちらを選べばよいか分かりにくいと言えるでしょう。

平屋と二階建てをさまざまな角度から徹底比較！

平屋と二階建ては、費用や土地条件だけでなく、家族構成や将来の暮らしまで含めて考える必要があります。ここでは、重視したいポイントを押さえながら、多角的に違いを整理しましょう。

建築時にかかる費用

建築費は同じ延床面積でも平屋のほうが高くなりやすい傾向があります。

平屋は建物が横に広がる構造になるため、基礎や屋根の面積が大きくなり、その分だけ材料費や施工手間が増えるためです。特に基礎工事と屋根工事は、建築費全体に占める割合が大きく、平屋と二階建てで差が出やすい部分といえます。

以下は、延床面積30坪前後を想定した場合の、一般的な建築費の目安です。

建物タイプ	建築費用の目安
平屋	約2,400万〜2,800万円
二階建て	約2,100万〜2,500万円

あくまで平均的な金額ではありますが、平屋は二階建てよりも200万〜300万円程度高くなるケースが多く見られます。

加えて、平屋は外壁の延長が長くなりやすいため、外装材の選び方によっても費用差が広がることも。

ただし実際の建築費は、断熱性能や設備のグレードによって差は変わるため、坪単価だけでなく付帯工事や諸費用を含めた総額で比較しましょう。

必要となる土地の条件

土地の広さは、平屋と二階建てで大きな違いが出るポイントです。

二階建てと同等の延床面積を確保する場合、平屋なら必要な土地が広くなるため、土地代が想定よりも予算を圧迫することもあるでしょう。

建ぺい率60％の土地を想定すると、必要な敷地面積と土地代はそれぞれ次のようになります。

住宅タイプ	土地面積目安	土地取得費用（坪40万円の場合）
平屋	約50～60坪	約2,000万～2,400万円
二階建て	約30～40坪	約1,200万～1,600万円

延床面積30坪前後の住宅なら駐車スペースも考慮して、平屋は50～60坪程度の土地が必要になるのが一般的です。

一方、二階建てであれば30～40坪程度でも同等の床面積を確保できます。

都市部になるほど土地価格も高いため、平屋は郊外向き、二階建ては利便性重視の立地に向いていると言えるでしょう。

家族構成

住まいの満足度は、家族構成との相性で大きく変わります。

以下はそれぞれの間取りに適した家族構成と、間取りを確保するのに必要となる延床面積の目安です。

間取り	住むのに適した家族人数	延床面積の目安
1LDK	1人〜2人	約40〜55㎡（約12〜17坪）	単身者や夫婦2人暮らし向け
2LDK	2人〜3人	約55〜70㎡（約17〜21坪）	夫婦＋子ども1人、または将来を見据えた2人暮らし
3LDK	3人〜4人	約70〜90㎡（約21〜27坪）	最も選ばれやすい標準的な間取り
4LDK	4人〜5人	約90〜110㎡（約27〜33坪）	子ども2〜3人や在宅ワーク併用にも対応できる

夫婦2人や小さな子どもが1人の家庭であれば、1LDK〜2LDKでも十分に暮らせます。

生活動線が短い平屋なら、家事や育児をしながら家族に目が届くので魅力を感じやすいでしょう。

一方、子どもが2人以上いる家庭では、3LDK〜4LDKが必要になることが多く、部屋数を確保しやすい二階建てが現実的な選択肢になります。

また、家族構成は「今」だけでなく「これから」を考えることが大切です。

二階建てはライフステージに合わせて使い分けやすく、平屋は将来も変わらない動線で暮らせるのが特徴です。

家族の人数や年齢、将来像を整理したうえで検討してみてください。

安全面などの暮らしやすさ

安全性の面では、平屋は階段がないことが大きな安心材料です。

小さな子どもの転落事故や、高齢期の転倒リスクを抑えやすく、日常の不安が少ない住まいと言えます。

また、ワンフロアのため非常時の避難経路が分かりやすいのも特徴。

すべての開口部が地面に近いため、防犯ガラスやシャッターなど防犯対策は行う必要があるでしょう。

一方、二階建ては外部からの視線を避けやすく、防犯面でも安心感があります。

ただし、階段の上り下りが日常的に発生するため、一階部分だけで生活が完結する間取りなど将来的な身体負担を考慮した設計が必要です。

家事面などの生活の便利さ

家事動線の良し悪しは、日々の暮らしやすさに大きく繋がります。

平屋はキッチン、洗面、物干し場を一直線に配置しやすく、移動距離を短縮できます。

そのため、洗濯や掃除の負担を減らしたい共働き世帯に向いていると言えるでしょう。

二階建ては動線が上下に分かれてしまいますが、生活空間と来客スペースを分けられるのはメリットです。

最近では、室内干しスペースを一階に集約するなど、間取りの工夫によって不便さを軽減するケースも増えています。

自分たちの生活スタイルに合う動線と間取り設計を考えましょう。

入居後に発生する費用

住宅は建てて終わりではなく、入居後もメンテナンス費用や税金といった継続的な支出が発生します。

特に外壁・屋根の修繕や固定資産税は、平屋・二階建てのどちらを選ぶ場合でも避けて通れない費用です。

外壁塗装はおおむね15年に一度が目安とされ、30年間で2回程度行うケースが一般的です。

1回あたりの費用は80万〜120万円ほどですが、平屋は建物の高さが低いため足場費用を抑えやすく、二階建てより10万〜20万円程度安く済む傾向があります。

以下は、一般的な木造住宅・延床30坪前後を想定した場合の、入居後に発生する費用の目安です。

	平屋	二階建て
外壁・屋根修繕（30年目安）	約150万〜180万円	約180万〜220万円
固定資産税（建物・年額目安）	約10万〜15万円	約8万〜11万円
修繕費用	抑えやすい	高くなりやすい

固定資産税は建物の評価額によって決まるため一概にはいえませんが、一般的な木造住宅では年額10万〜15万円前後がひとつの目安です。

平屋は延床面積が広くなりやすいぶん評価額が高くなり、二階建てより税額がやや高くなるケースが見られます。

このように、平屋はメンテナンス費用を抑えやすい一方で税金がやや高くなりやすく、二階建てはその逆の傾向があります。

建築時の初期費用だけで判断せず、長期的な支出も含めて検討することが重要です。

将来的な住みやすさ

将来の暮らしまで見据えて考えると、段差が少ない平屋は、年齢を重ねても安心して住み続けやすい住まいと言えます。

階段の上り下りが不要なため、足腰への負担が少なく、転倒リスクを抑えられる点は大きなメリットです。

将来的に手すりの設置や通路幅の確保が必要になった場合でも、リフォームで対応しやすい傾向があります。

また、介護が必要になった際も、生活動線が短く見通しがよいため、介助する側・される側の負担を軽減しやすいでしょう。

トイレや浴室、寝室を近い位置にまとめやすいのも、長く暮らすうえで安心です。

一方で二階建ては、生活空間を上下で分けられるため、子育て期や家族人数が多い時期には使い勝手のよい住まいです。

ただし、子どもが独立した後は二階をほとんど使わない場合も多く、「掃除や管理が負担に感じるようになった」という声も少なくありません。

そのため、将来を見据えて一階に主寝室を設けたり、二階を収納や趣味スペースとして活用できる間取りにするなどの工夫が大切です。

今の暮らしやすさだけでなく、10年後・20年後の生活を想像しながら住まいを選びましょう。

比較で分かった平屋と二階建てのメリット・デメリットまとめ

平屋と二階建ては、どちらも魅力がありますが、同時に注意したい部分もあります。

ここでは比較を通して見えてきた特徴を整理し、それぞれの良さと注意点を解説します。

住宅タイプ	メリット	デメリット
平屋	・階段がなく、移動や家事がラク ・老後まで住み続けやすい ・家族の気配を感じやすい ・耐震性を確保しやすい ・外壁や屋根の点検がしやすい	・広い土地が必要になりやすい ・建築費が割高になる傾向がある ・プライバシー確保が難しい場合がある ・防犯対策を重視する必要がある
二階建て	・限られた土地でも建てやすい ・建築費を抑えやすい ・生活空間を分けやすい ・プライバシーを確保しやすい ・敷地を有効活用できる	・階段の上り下りが負担になる ・将来は一階中心の生活が必要 ・家事動線が長くなりやすい ・メンテナンス時に足場費用がかかる

平屋のメリット・デメリット

メリット	デメリット
・階段がなく、移動や家事が楽 ・老後まで住み続けやすい ・家族の気配を感じやすい ・耐震性を確保しやすい ・外壁や屋根の点検がしやすい ・バリアフリー化しやすい	・広い土地が必要になりやすい ・建築費が割高になる傾向 ・プライバシー確保が難しい場合がある ・防犯対策を重視する必要がある

平屋の最大の魅力は、生活がワンフロアで完結する点です。

階段がないため移動や家事がスムーズでき、掃除や洗濯の負担も軽く感じやすいでしょう。

小さな子どもや高齢者がいる家庭でも転倒のリスクが低く、将来を見据えた住まいとして選ばれる理由の一つです。

また、建物の高さが低く構造が安定しやすいため、耐震面でも評価されています。

一方で、二階建てと同じ床面積を確保しようとすると、ある程度の土地の広さが必要になります。

基礎や屋根の面積が大きくなりやすく、その分建築費が割高になることも。

周囲の環境や予算と相談しながら建てる住まいと言えるでしょう。

二階建てのメリット・デメリット

メリット	デメリット
・限られた土地でも建てやすい ・建築費を抑えやすい ・生活空間を分けやすい ・プライバシーを確保しやすい ・敷地を有効活用できる	・階段の上り下りが負担になる ・将来は一階中心の生活が必要 ・家事動線が長くなりやすい ・メンテナンス時に足場費用がかかる

二階建ては、限られた敷地を有効に使える点が大きな強みです。

都市部や分譲地など土地面積に制約がある場合でも必要な部屋数を確保しやすく、土地取得費を抑えられる可能性があります。

上下で空間を分けられるため、生活スペースと寝室、来客スペースなどを分離しやすく、プライバシーを保ちやすいのも魅力です。

ただし、日常的に階段を使うため、年齢を重ねるにつれて負担を感じやすくなります。

将来を見据える場合には、間取り設計に工夫が必要な住まいと言えるでしょう。

どっちを選ぶべき？平屋と二階建てそれぞれ向いている人

平屋と二階建ては、家族構成や土地条件、将来の暮らし方によって向き不向きが分かれます。ここでは、それぞれがどんな人に合いやすいのかを具体的に整理しましょう。

平屋が向いている人　

• 共働きの家庭
• 階段のない、移動しやすい暮らしを重視したい
• 将来も住み替えずに長く暮らしたい
• 夫婦2人、または少人数世帯
• 家族との距離感を大切にしたい
• 比較的土地に余裕のあるエリアで建築予定

平屋は、生活のすべてが同じフロアで完結するため、日常的な動きがとてもスムーズです。

洗濯や掃除の負担も軽くなり、小さな子どもや高齢者がいる家庭でも転落・転倒のリスクがあまりありません。

年齢を重ねた後も暮らし方を大きく変えずに過ごせるのは、将来を考えたときの大きな魅力です。

また、家族が顔を合わせる機会が多く、自然と会話が生まれやすい住まいでもあります。

ただし、十分な床面積を確保するには敷地面積に広さが必要なため、郊外など敷地に余裕のあるエリアで家づくりを考えている人に特に向いていると言えるでしょう。

二階建てが向いている人

• 限られた土地を有効に使いたい
• 子どもが複数いる、または部屋数を重視したい
• プライバシーを確保した暮らしをしたい
• 都市部や分譲地で家づくりを考えている
• 初期費用と住みやすさのバランスを重視したい

二階建ては、上下に空間を分けることで、限られた敷地でも必要な部屋数を確保しやすい住まいです。

子ども部屋や書斎などを設けやすく、生活にメリハリが生まれます。

土地面積を抑えられる分、土地取得費を調整しやすいのも魅力です。

土地面積を抑えられる分、総予算を調整しやすく、都市部で家を建てたい人にも向いています。

将来は一階中心の生活に切り替えることを前提に工夫すれば、長く住み続けることも可能。

今の暮らしやコストを重視したい人に合った住まいと言えるでしょう。

グッドリビングが施工した平屋・二階建ての実例を紹介

ここでは、グッドリビングが実際に施工した実例をご紹介します。平屋・二階建ての家づくりで悩んでいる方は、ぜひ参考にしてみてください。

開放感と収納力を両立した、スキップフロアのある快適な平屋

平屋ならではの暮らしやすさに、遊び心と実用性をプラスした住まい。大きな三角屋根が目を惹く外観です。

室内にはお施主様こだわりのスキップフロアを設け、ほどよく空間を分けながらも家族の気配を感じられる設計に。下部は大容量の収納として活用でき、日用品や季節物もすっきり収まります。

ダイニングは勾配天井を採用し、平屋とは思えないほどの開放感を演出しました。さらに、洗濯や室内干しに便利なサンルーム、玄関まわりを整えやすいシューズクロークも備え、デザイン性と使い勝手を両立した、長く愛せる平屋の住まいです。

▶こちらの実例：家族がつながる、スキップフロアの家 | グッドリビング株式会社

暮らしやすさとデザイン性を両立した、動線が心地よい二階建て

グレーを基調としたキューブ型の外観が印象的な、シンプルで洗練された住まいです。無駄をそぎ落としたデザインは街並みにもなじみやすく、長く愛せる佇まいに仕上がっています。

室内に入ると、玄関から洗面・脱衣スペースへと自然につながる「ただいま手洗い」動線を確保。帰宅後すぐに手を洗えるため、衛生面への配慮はもちろん、日々の習慣としても無理なく取り入れられます。

玄関横には、カーテンで仕切って使えるWICの「ただいま収納」を設置しました。上着やバッグを置くだけでなく、造作カウンターは荷物置きやアイロン台としても活躍します。

リビングダイニングは、下がり天井とペンダントライトの組み合わせが空間のアクセントとなり、落ち着きのある雰囲気を演出。木目調のキッチンがやさしい温もりを添え、デザイン性と使いやすさを両立した心地よい空間に仕上がっています。

▶こちらの実例：磐田市の2階建て注文住宅｜3LDK・26.55坪のキューブ型2階建てのシンプル外観の家 | グッドリビング株式会社

まとめ：平屋と二階建て、後悔しない家づくりのために

平屋と二階建てのどちらが正解かは、暮らし方や価値観によって異なります。

移動のしやすさや将来の安心感を重視するなら「平屋」、土地条件や部屋数、コストのバランスを重視するなら「二階建て」が選ばれやすい傾向です。

費用や土地面積、家族構成、将来のライフステージまで含めて考えることで、本当に自分たちに合った住まい像が見えてきます。

建築時の費用だけでなく、入居後の維持費や税金も重要な判断材料に。

まずは「今の暮らし」と「これからの暮らし」を整理し、優先したい条件を書き出してみましょう。

当グッドリビングでも、住まいに関するご相談を受け付けています！

平屋か二階建てで悩んでいる方は、ぜひ一度モデルハウスまでお越しください。

家族のライフスタイルに合った住まいを経験豊富なスタッフがご提案いたします。

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