COLUMN コラム
注文住宅でバリアフリー住宅を建てたいけれど、「平屋は高いのでは？」と不安に感じている方も多いのではないでしょうか。将来の暮らしや高齢者になったときの安心を考えると、新築で快適に暮らせる住まいにしたい一方、費用が高額になるのではと迷ってしまいますよね。
しかし、間取りや設計のポイントを押さえれば、平屋のバリアフリー住宅でもローコストで建てることは可能です。
この記事では、無理なく快適に暮らせる工夫をわかりやすく解説・紹介します。後悔しない家づくりのために、ぜひ最後まで読み進めてみてください。
注文住宅の平屋は本当に高い？費用を抑えるポイントとは
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家づくりをしている中で、平屋の注文住宅は「価格が高い」「坪単価が割高」といった情報を目にすることがあるかもしれません。「平屋は高い」と言われる理由には次のような点が挙げられます。
平屋が高いといわれる理由
その理由の1つが、基礎や屋根の面積が広くなる点です。平屋はワンフロアで生活空間するので、建築に必要な基礎や屋根の施工面積が増えます。そのため同じ延床面積でも2階建てに比べて、坪単価が高く見えやすくなるのです。
さらに、平屋は建物を横に広げる設計になるため、十分な土地を確保しなければなりません。都市部では土地価格が高いエリアも多く、土地の購入費用を含めると総額が上がる傾向にあります。
坪数を抑えれば平屋をローコストで建てられる
一方で、延床面積をコンパクトにして基礎や屋根面積を最小限に抑えれば、建築費用を大幅に削減することも可能です。
例えば、15坪前後であればワンルームや1LDKの間取りが可能で、一人暮らしや夫婦2人でも快適に暮らせます。20坪程度になると、1LDKや2LDKも実現でき、夫婦＋子ども1人程度の小家族でも暮らせるでしょう。
さらに、平屋は階段がないため効率的な間取りを実現しやすく、無駄なスペースを減らして延床面積を抑えやすいといえます。
ローコスト住宅のハウスメーカー・工務店で建てる方法も
費用を抑えて平屋を建てたい場合、ローコスト住宅で建てるという方法もあります。全国の住宅の坪単価の平均はおよそ110万円ですが、ローコスト住宅であれば40～60万円程度で建てることが可能です。
ローコスト住宅が実現できる主な理由は、規格化されたプランの採用や施工の効率化によって、無駄なコストを削減している点にあります。建材や工程を標準化することで、仕入れや工事の効率を高め、価格を抑えているのです。
こうした仕組みにより、ローコストでも品質に配慮した家づくりが可能となり、現在では多くの住宅会社が採用しています。
平屋住宅のメリット・デメリットとは？注文住宅で知っておきたいポイント
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ここでは、注文住宅で平屋を建てる際に知っておきたいメリット・デメリットを解説します。
平屋のメリット
平屋の魅力は、家族みんなが自然とつながりながら、快適に暮らせることです。階段の上り下りがないので転倒の心配も少なく、子どもから高齢者まで安心して過ごせます。将来の介護や高齢期を見据えたバリアフリー設計を取り入れやすく、長く住み続けられる家が建てられます。
また、賃貸やマンションのような制限がなく、好きなように自分の暮らしを楽しめるのも平屋ならではの魅力でしょう。ペットとのびのび過ごしたり、庭でガーデニングを楽しんだり、DIYに挑戦したりと、暮らしの幅が広がります。
さらに、平屋はワンフロアで空間がつながっているためエアコンの効率も良く、家全体をムラなく快適な温度に保ちやすいのもメリットです。コンパクトにまとめても無駄なスペースが生まれにくく、心地よく整った暮らしを実現できます。
【平屋のメリット】
- ワンフロアでバリアフリー設計がしやすい
- 光熱費を抑えやすい
- 将来や介護を見据えやすい
- 耐震性に優れている
- 家族の気配を感じやすい
- コンパクトにまとめやすい
平屋のデメリット
一方で、平屋は建築面積が広くなりやすく、土地がある程度必要になる点には注意が必要です。都市部では土地代が高い傾向にあり、広さを重視すると希望に合う敷地が見つかりにくい場合もあります。また、平屋は部屋同士が隣接するため、家族の生活音が気になりやすい点や、建物が横に広がることで日当たりが悪くなる場所が生じやすい点もデメリットに感じる方も少なくないでしょう。
【平屋のデメリット】
- 建築面積が広くなりやすい
- 日当たりが悪くなる部屋がある
- 土地がある程度必要
- 坪単価が割高に見える
- 家族の生活音が気になりやすい
ただし、デメリットを理解した上で計画すれば、後悔の少ない家づくりが可能です。
平屋を建てる際には、土地選びの段階で必要な広さを明確にしておき、周辺環境や方角を確認しておきましょう。また、防音性の高い建材の採用や個室の配置を工夫することで、音の問題はある程度軽減できます。中庭や天窓を取り入れるなど採光計画を工夫すれば、明るく開放的な空間が可能になります。
平屋で叶う！将来も快適に暮らせるバリアフリー設計
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将来の介護や老後の生活を見据えた住まいを考えている人にとって、平屋は理想的な選択肢といえます。では、具体的にどのような点に注目すればよいのでしょうか。ポイントを順に見ていきましょう。
将来や介護を見据えたバリアフリーな家づくりのポイント
将来の介護や老後の暮らしを見据えるなら、「今は問題ない」ではなく「将来も安心して暮らせるか」という視点で計画することが大切です。
①間取りのポイント
将来や介護を見据えた間取りでは、室内の段差をなくしたフラット設計を基本に、廊下や出入口の幅をゆとりある寸法で確保することが重要です。
また、寝室とトイレ・洗面所を近くに配置すれば、夜間の移動負担を軽減できます。扉は開閉しやすい引き戸を採用し、将来的に手すりを設置できるよう下地補強を施しておくのも良いでしょう。
②設備のポイント
将来の介護や高齢期を見据えるなら、安全性と使いやすさを重視した設備選びも欠かせません。
トイレや浴室、玄関には手すりを設置し、滑りにくい床材を採用すると転倒リスクを軽減できます。また、ヒートショック対策として断熱性能を高め、室内の温度差を少なくしておきましょう。さらに将来的に介護用設備を追加できるよう、スペースも余裕を持たせておくと安心です。
③外構のポイント
段差が多い外構も、バリアフリー設計では重要なポイントです。
例えば、玄関までのアプローチは段差をなくし、緩やかなスロープを設けることで安全性が高まります。足元が滑りにくい舗装材を選び、夜間でも安心して移動できるよう十分な照明を設置しましょう。
また、駐車場から玄関までの動線を短くしておくと、荷物の持ち運びや将来的な介助もスムーズになります。
平屋バリアフリー住宅の間取り事例
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平屋のバリアフリー住宅は、段差のない安心設計と効率的な動線計画がポイントです。ここでは、コンパクトながら将来にも配慮した間取り事例をご紹介します。
シューズクロークのある間取り
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玄関にシューズクロークや土間収納があると、車いすやDIY用品を収納できるので便利です。車いすでの移動を検討するのであれば方向転換ができるよう、最低限でも幅1.5m × 奥行1.5m程度の広さは確保しておくと良いでしょう。
さらに玄関にコートなどをしまえるクローゼットがあれば、帰宅動線もスムーズになります。
玄関と洗面が隣接した間取り
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玄関と洗面を隣接させた間取りは、帰宅後すぐに手洗いやうがいができる衛生的な動線が魅力です。移動距離が短く、車いす利用時もスムーズに使いやすい配置になります。
また、来客動線と生活動線を分けやすく、効率よく空間を活用できる点もメリットです。
ランドリールームと収納が並ぶ間取り
こちらの事例：コンパクトながらも機能性と快適さを兼ね備えた平屋～宮竹店～ | グッドリビング株式会社
ランドリールームと収納を並べた間取りは、「洗う・干す・しまう」を一か所で完結できる家事ラク動線が魅力です。移動距離が短いため身体への負担が少なく、将来も使いやすい設計になります。
天候に左右されにくい室内干しスペースとしても活用でき、平屋の限られた面積を効率よく使えるのも大きなメリットです。
キッチンとダイニングが直線上にある間取り
こちらの事例：毎日にゆとりを生むちょうどいい平屋 | グッドリビング株式会社
キッチンとダイニングを直線上に配置した間取りは、配膳や片付けがスムーズに行える効率的な動線が特徴です。こちらの事例では玄関からリビングへ直結するレイアウトとなっており、買い物帰りも食材をすぐキッチンへ運べるよう工夫されています。
移動距離が短く身体への負担を軽減できるため、日々の家事がラクになるだけでなく、将来も安心して使い続けられます。
引き戸を採用した間取り
こちらの事例：コンパクトで丁度いい暮らしが 実現できる平屋 | グッドリビング株式会社
引き戸を採用した間取りは、開閉時に扉の前後スペースを取らないため、空間を有効に使えるのが魅力です。通路幅を確保しやすく、軽い力で開け閉めできるため、車いすや将来の介助動線にも配慮しやすい設計になります。
平屋バリアフリー住宅の価格と総額シミュレーション
こちらの事例：23坪 インダストリアルデザインの平屋 | グッドリビング株式会社
平屋を建てるには、どれくらいの費用が必要になるのでしょうか。ここでは、坪単価の全国平均（約110万円）で20坪の平屋を建てる場合を想定し、建築費や諸費用を含めた総額シミュレーションを紹介します。
20坪注文住宅の価格目安
建築費の目安
20坪サイズの平屋を注文住宅で建てる場合、地域や仕様によって差はありますが、坪単価の全国平均約110万円を目安にすると、建築費は約2,200万円前後がひとつの基準です。
このほかに登記費用やローン手数料、火災保険料などの諸経費として総額の5～10％程度を見込んでおく必要があります。地盤改良工事や外構工事、給排水の引き込みといった付帯工事の内容によっても変動する点も考慮に入れておくと安心です。
仮に総額が2,400万円前後になった場合、住宅ローンを35年・金利1％台で組むと、毎月の返済額はおおよそ6〜7万円台がひとつの目安です。現在の家賃と比較すると、「これなら現実的かもしれない」と感じる方も多いのではないでしょうか。
大切なのは、建物価格だけで判断せず、諸費用や付帯工事を含めた総額で資金計画を立てること。事前に内訳を確認し、無理のない返済計画を考えることが安心につながります。
ローコスト住宅の相場感
一方で、ローコスト住宅を採用する場合、規格化された設計や施工効率の高さにより坪単価40〜60万円程度で建てられるケースもあります。この場合、総額約800〜1,200万円前後になると想定されます。総額1,200万円を35年ローンで組んだ場合、毎月の返済は3万円台後半〜4万円台程度が目安となります。
ただし、仕様・設備の範囲は会社によって異なるため、場合によっては追加費用が生じ、想定よりも高額になる可能性もあります。あらかじめ優先順位を整理しておき、標準仕様でどこまで対応しているかを確認するようにしましょう。
将来まで含めたトータルコスト
住宅の費用は建築時の金額だけでなく、将来まで含めたトータルコストで考えることが大切です。光熱費や定期的なメンテナンス費、設備の交換費用なども長期的には大きな負担になります。
断熱性や耐久性を高めておくことで、毎月の光熱費を抑えられ、将来的な修繕費の削減にもつながります。目先の価格だけでなく、長く住み続ける視点で計画しましょう。
高性能な平屋バリアフリー住宅を建てるには？工務店選びのポイント
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「ローコスト」と一口に言っても、内容は工務店によってさまざまです。使用される断熱材や設備の仕様、標準仕様の範囲は会社ごとに異なるため、価格だけで判断すると後で不満が出るおそれがあります。
後悔しないためにも、仕様の違いや施工実績、アフターサポートの内容などをしっかり比較し、慎重に工務店を選ぶようにしましょう。
【失敗しない工務店選びのポイント】
- 仕様内容の明確さを確認
標準仕様やオプション内容が分かりやすく提示されているかチェック。後から追加費用がかからないかも確認。 - 施工実績や事例の豊富さ
平屋やローコスト住宅の施工実績があるか、モデルハウスや実例写真で確認。 - 性能面の確認
断熱性・耐震性・耐久性など、長く快適に暮らせる住宅性能を維持できるかをチェック。 - アフターサポート・保証内容
建てた後の点検・修繕や保証制度が充実しているかを確認し、安心して暮らせるかを見極める。 - 相談・コミュニケーションのしやすさ
希望や疑問に丁寧に応えてくれるか、信頼できる担当者がいるかを確認。
グッドリビングの性能・保証については、こちらをチェック↓
必要なものだけ、しっかりと。 安心の住宅性能 | グッドリビング株式会社
もしもの安心、ずっとの安心。あんしん・あんぜんの アフターサポート | グッドリビング株式会社
平屋バリアフリー住宅に関するよくある質問（FAQ）
こちらの事例：毎日にゆとりを生むちょうどいい平屋 | グッドリビング株式会社
ここでは、平屋バリアフリー住宅に関するよくある質問について紹介します。
Q1. 平屋の注文住宅は本当に高いのですか？
坪数や間取りの工夫によって価格は大きく変わります。
平屋は基礎や屋根の面積が広くなるため坪単価が高く見えやすい傾向があります。ただし、延床面積を抑え、無駄のない間取りにすることで総額を抑えることも十分可能です。
Q2. バリアフリー住宅は高齢者向けの家ですか？
高齢者だけのための住宅ではありません。若いうちから取り入れることで、将来の介護やリフォーム費の削減につながります。
段差の少ない間取りや広めの通路幅は、子育て世帯にとっても暮らしやすい設計です。また、将来必要になってから大規模なリフォームを行うよりも、新築時にバリアフリー設計を取り入れておくほうが、コストを抑えやすいといえます。
Q3. 15坪や20坪の平屋でも一人暮らしなら十分？
一人暮らしであれば、15坪でも十分に暮らせます。 20坪あれば、ゆとりのある1LDKや2LDKも可能です。
Q4. 平屋バリアフリー住宅の総額はいくらくらいかかりますか？
坪単価の全国平均（約110万円）で計算すると、建築費は約2,000万〜2,200万円前後になるケースが多いです。
ただし、ローコスト住宅を活用する場合は、坪単価40〜60万円程度で建築可能なケースもあり、総額が抑えられることもあります。
Q5. 補助金や補助制度は利用できますか？
バリアフリー住宅に対する補助制度はありますが、新築で建てる場合は対象外となることが多いです。
介護保険による住宅改修費の補助は、既存住宅の改修が対象になり、新築建築費には原則適用されません。また、国や自治体の省エネ住宅向け補助金は高性能な仕様が条件になるため、ローコスト住宅では対象になりにくいのが実情です。
ただし、住宅ローン減税や自治体独自の定住促進支援など、適用できる制度もあります。事前に自治体窓口や住宅会社に相談し、条件や申請手続きを確認しておきましょう。
まとめ｜平屋バリアフリー住宅は工夫次第でローコストに建てられる
平屋は基礎や屋根面積の関係で割高に見えることがありますが、延床面積をコンパクトに抑え、無駄のない間取りにすることで費用は十分調整可能です。さらに、バリアフリー設計を新築時から取り入れることで、将来のリフォーム費用や暮らしの不安も軽減できます。
大切なのは、性能とコストのバランスを見極め、信頼できる住宅会社と計画すること。グッドリビングでは、必要な性能を備えながら無理のない価格で平屋づくりをサポートしています。まずはお気軽にご相談ください。
監修者情報
グッドリビング広報部
累計15000棟以上の実績があるグッドリビングが、WEBサイト上の情報をまとめただけの簡易的な記事でなく、実際のお客様とのコミュニケーションの中である悩みや疑問をテーマにしています。真剣に新築注文住宅を検討している読者に役立つ、価値ある中身の濃い情報をお届けしています。